上海
惠居客7月31日地產要聞
2019-07-31 21:33 | 瀏覽:260次 |

2019年7月31日 星期三 (農歷六月二十九)

1、【樓市小陽春退燒 去庫存已進入后續階段】易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年6月份商品房待售面積同比跌幅為8.9%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續下跌,但下跌的速度是越來越放緩了。總體上說,去庫存已經進入到后續的階段,去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于,目前房企銷售也有壓力,面臨部分去庫存的問題,所以預計會出現降價促銷的動作。

2、【建安成本罕見分化 業內呼吁房地產投資 “穩供給”】國家統計局數據顯示,作為房地產投資的三大組成部分,土地購置費、建筑成本和安裝成本,與2018年土地購置費同比暴增而建安成本普遍下降不同,2019年前5月,建安成本出現分化。其中建筑成本持續保持10%左右的增長,而安裝成本則在前一年已經同比大幅下滑的基礎上,再次出現超過20%的同比下滑。查詢了近十年數據發現,這是宏觀數據上首次出現建筑成本與安裝成本長時間背離的現象。對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂的解釋是,這反映的是開發商資金的短缺,導致施工工期拉長、竣工動力弱。

3、【資本涌入存量房市場 舊樓改造、城市更新將成增長點】隨著北上廣深等一線城市率先進入存量房時代,“舊樓改造、城市更新”為城市舊城區騰空換鳥、土地可持續發展提供新的思路,正在成為房地產市場的新風口。業內人士認為,對于一線城市而言,“舊樓改造、城市更新”有助于存量物業的盤活,同時也有助于形成更好的投資機會,對于吸引部分企業入駐、形成產業集群等都有積極的作用。

4、【房地產融資再收緊 各地房貸利率開始紛紛上調】根據融360大數據研究院監測的數據顯示,截至今年4月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,實現了連續5個月的下降趨勢;全國二套房貸款平均利率為5.81%,已連續下降半年。但是,步入5月后,包括南京、蚌埠、南寧等城市房貸利率開始出現階段性回升,多為二套房貸款利率上升,目前在深圳的部分銀行已施行停貸舉措。上述機構數據顯示,6月首套房和二套房貸款平均利率已經小幅上漲。從各地數據看,最近半個月來,全國城市的住房按揭貸款利率基本上也是處于上浮的狀態。成都、福州、蘇州、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調,且部分銀行出現額度緊張、放款周期變長的現象。

5、【深圳不再公布房價!原因是結構性上漲壓力大?】香港資深房地產及金融人士黃立沖認為,本次取消或與今年深圳高價預售供應增多有關。深圳房價還是有價無市,可能一些中心區在某些新盤的拉動下形成一定上漲,反映到統計價格上,會對當地政府的管制形成很大的壓力。

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