上海
惠居客7月25日地產要聞
2019-07-25 22:27 | 瀏覽:254次 |

2019年7月25日 星期四 (農歷六月二十三)

1、【北京住建委曝光高力等37家問題物業企業】據北京市住房城鄉建設委官方微信號“安居北京”消息,近期,市住房城鄉建設委對未按要求開展專項治理工作的37家企業集中曝光,并計入企業不良行為記錄,進一步保持專項治理高壓態勢,督促物業企業積極整改群眾關注的物業管理突出問題。

2、【房企喘不過氣!股權融資連續4個月攀升】融資環境驟變,讓之前剛試圖喘口氣的房企資金鏈再一次被拉緊。機構數據顯示,2019年6月40家典型上市房企融資金額環比上漲超六成,但各類債權融資方式融資金額仍處于低位,房企市場化融資途徑融資愈發困難。值得注意的是,本月股權融資已連續4個月持續攀升。業內人士分析,房企股權融資多少透著點無奈,此前融資雖然有所放松,但借新還舊居多,房企資金面未緩解之際再收緊,市場化融資途徑融資愈發困難。預計隨著官方表態嚴管信托違規進入地產行業,未來房企股權出讓的賣子輸血式的融資將進一步上升。

3、【6月份多個城市房貸利率現反彈 或將繼續上調】6月份,全國首套房貸款平均利率終于迎來回彈,為5.423%,由此終結了2019年上半年連續下調的狀況。據融360大數據研究院發布的《6月房貸市場報告》顯示,2019年6月份,全國首套房貸款平均利率為5.423%,環比上漲0.14%。融360大數據研究院李萬賦表示,下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張,再加上熱門城市的房地產調控等,預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

4、【部分銀行迎“窗口指導” 房企融資渠道再收緊】監管部門已向部分房地產貸款較多、增長較快的銀行進行了窗口指導,要求控制房地產貸款額度,但對各家銀行的具體要求各不相同。上述舉措的核心思想是控制房地產貸款規模。雖然沒說完全凍結相關業務,只是各種指導、總行不批等情況陸續出現,那些住房按揭貸款規模增長太快的銀行可能會受點影響。分析人士指出,上述舉措或意味著繼部分房地產信托暫停外,銀行的房地產信貸也將放緩。這對于負債率高、手頭沒有太多流動資金的開發商而言,會是一個考驗。

5、【李宇嘉:公寓到底能不能買?請提防“賣點硬傷”!】近期,中原地產披露了深圳下半年供應的新樓盤,下半年有69個項目計劃入市,可謂“放量”,其中有大約一半是公寓類產品。從戶型看,未來深圳新房供應的格局是,小戶型由公寓主導,大戶型由商品住房主導。公寓越來越非主流了,而大城市用地轉向存量盤活,這類房子的供給還會源源不斷(比如深圳),未來出售難度增加,放租收益也趨于下降。自從供給側改革后,調控越來越強調疏導,而不是需求端打擊,這個目的慢慢達到了。

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