上海
惠居客6月30日地產要聞
2019-06-30 23:04 | 瀏覽:410次 |

2019年6月30日 星期日 (農歷五月二十八)

1、【5月樓市觀察:市場“微降溫” 政策分化成常態】今年前5個月,全國商品房銷售面積同比下降1.6%,單看5月數據,銷售面積同比下降了5.5%。業內人士認為,樓市“小陽春”已經退卻,全國市場趨于平穩,但分類調控仍會繼續。對于那些3~4月房價上漲幅度較大、土地市場較熱的城市,或許會面臨“微收緊”。

2、【告別價高者得:多地修改土地出讓規則 地價漲幅回調】今年以來,部分一二線重點城市土地市場較為火熱。在穩地價、穩房價和一城一策的背景下,多地政府調整土地政策,對土地市場進行調控,進而對房地產市場預期進行調控。克而瑞研究中心報告指出,從土拍規則的變化內容主要分為四類:第一類是對競拍資格的限制;第二類是設置或調整土拍最高限價;第三類是達到價格上限后的競得人認定方式;第四類是對拿地后入市標準的限制。

3、【前5月房企融資破萬億元 借道信托募資近4000億】據用益信托數據顯示,2019年1月-5月,集合房地產信托發行數量2584個,發行規模3944.74億元,同比上漲13.89%,發行規模占所有產品總額的40.11%,去年這個數字為41.89%。該報告指出,整體來看,在房地產融資政策持續收緊的大背景下,房地產信托確實回暖明顯。如上所述,13.89%的同比增長率,使得今年前5個月集合房地產信托幾乎邁過4000億元的發行規模。

4、【激進擴張比肩閩系,蘇系房企走到聚光燈下】引入大量職業經理人,實現了公司的運營效率提升,踩準行業周期通過財務杠桿快速拿地周轉,廣泛布局低能級城市,進而實現攻城略地。這是蘇系地產擴張的共通之處。而不同之處則是,兩者的商業模式截然不同,新城以“住宅+商業”雙輪驅動,而中南為代表的大部分蘇系房企則是三四線城市布局高周轉銷售。

5、【房貸額度仍充足 下半年利率或穩中趨降】國家統計局公布的數據顯示,5月一二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落,三線城市二手住宅漲幅與上月相同。雖然漲幅回落,但大中城市房價仍在上漲。在此背景下,房貸額度以及房貸利率走勢為市場所關注。整體來看,今年銀行按揭貸款投放相對平穩,目前額度仍充足。利率方面,目前房貸利率處于相對低位,后續房貸利率將保持平穩甚至有下跌的可能。

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