上海
碧桂園9.76億上海崇明新拿地,樓板價9000元/平
2019-06-17 21:24 | 瀏覽:595次 |

6月17日,崇明陳江鎮濱江社區將有一幅宅地被碧桂園摘得,為崇明區陳家鎮CMS15-0308單元C-4(濱江13號)地塊,出讓面積108387.8平米,容積1.01,地塊起價9.755億(97550萬元),起拍樓板價約0.891萬/平。成交總價為97650萬元,折合成交樓板價約0.900萬/平!


地塊總范圍:東至漲水洪,南至攬海路,西至C-3地塊(濱江14號),北至規劃一路。


該幅地塊位于崇明陳家橋鎮,也是崇明區與浦東最為接近的板塊之一(長興島除外),板塊相對于崇明其他板塊來說,交通優勢非常明顯,首先是已經通車的G40和長江大橋;另有規劃中的崇明線軌交,根據上海市崇明區規劃和自然資源局地塊答疑紀要中顯示,地塊與目前公示的規劃地鐵線陳家鎮樞紐站相距約4公里。


地塊周邊生態資源也不錯,南面為覽海國際高爾夫社區,東面則有東灘瀏覽區,東北面13公里則是東灘濕地公園風景區。


地塊出讓要求:本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總面積的60.0%,計65683平方米以上(中小套型住宅設計建設標準為:多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米)。


① 地塊東北角的信號塔在規劃濱江社區外,沒有拆除計劃;

地塊西側與北側的道路規劃擬于2020年底前開工建設,計劃2022年上半年建成。;

③ 地塊東側的濱江公園的建設將根據濱江社區整體進度統籌安排;

④ 地塊為一類住宅用地產品以低層住宅為主,最終以審定的建筑方案為準;

⑤ 地塊內三層以上建筑的全裝修比例為100%,三層以下(含三層)建筑無裝修要求;

⑥ 地塊周邊近期暫無住宅用地出讓計劃;

⑦ 該區域為生態島濱江敏感控制區域,限高15米。

2019年崇明拍地回顧:樓板價均在1w左右


崇明2019年1至6月共計出讓5幅宅地,同奉賢為上半年宅地出讓最多的區域,宅地集中在2個板塊,分別為陳家鎮和城橋鎮。2個板塊一個位于崇明島的東側,一個位于西側。

相比之下,陳家鎮宅地至上海市區的通達性比較好,畢竟自駕可上長江大橋,未來板塊內有崇明線可以期待,而城橋鎮的配套則更優于陳家鎮。2個板塊的樓板價均在1萬/平米左右。

總的來說,陳家鎮此次出讓的宅地未來發展的前景相當可觀,雖然位于崇明,但是至浦東外高橋直線距離約19公里,自駕便捷,且崇明線一旦開通,通勤時間則將進一步縮短。該地塊其實為陳家鎮規劃的濱江社區中的一幅,周邊地塊短期內暫無出讓計劃,發展周期較長,且由于容積+限高,地塊未來基本是以別墅或者低層洋房的改善住宅為主,需要一定的經濟實力購置。


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