上海
5月1日新版征信正式運行,以后買房貸款難度上升
2019-04-05 15:55 | 瀏覽:8456次 |

據上海電視臺新聞綜合頻道消息,新版征信有望今年5月正式上線,其中為了獲得首套房低首付資格而“假離婚”,行不通了!


舊版:

夫妻雙方共同還款,一方主貸,另一方征信不體現負債。

新版:

夫妻雙方共同還款,作為共同借款人,二方征信均體現負債。


*還有一點值得注意:

雙方征信均體現負債的時間點,并非新版征信上線之后,而是報告查詢日之前的5年

比如市民在今年4月1日查詢征信報告,那即便是在前年作為從貸人申請的房貸,也將在征信報告上顯示。

目前各家銀行正在積極補報房貸記錄。


“新版征信改革將于2019年5月啟用”的信息,很多人忽視了,但是在最近一周的時間內持續有讀者咨詢。


所以,今天來跟大家聊聊我們的觀點,這和每個購房者息息相關。


主要內容:

不良記錄將由原來的保留2年延長至保留5年,夫妻雙方買的房子離婚后非主貸人也屬于有房有貸……


對買房人來說,信用審查更嚴格,離婚獲得首套房資格徹底行不通了!


新版征信上線

離婚買房的道路行不通了


最近有消息稱,央行的征信中心上線了(試運行)了新版本征信報告。新版征信已經處于試運行階段,到2019年5月份進行正式切換


同時,有消息稱相關文件已經下發,相關部門已經組織人員進行學習。


新版征信相比較于舊版,新增了反欺詐警示、還款金額等事項,以后銷戶也會有還款記錄。



(新版征信與舊版征信的區別)


更為重要的是,不良記錄將會由原來的保留兩年拉長至保留五年夫妻雙方買的房子離婚后,非主貸人也屬于有房有貸。


對于買房人來說,以后信用審查將會越來越嚴格,離婚獲取首套房資格的方式,真的行不通了


除此之外,根據此前對行業整頓的報告,央行也會順勢接入網貸機構,讓老賴逃債、避債的信息納入系統范疇,加強信息征信的完整性。


新版征信上線

對于買房人來說,會有什么影響?


1.離婚后買房屬于有房有貸,首付比例提高

今后夫妻雙方買的房子,離婚后,非主貸人再次買房屬于有房有貸。這也意味著非主貸人無法通過離婚來獲取首套房資格,從而達到低首付買房的目的。




2.需要更多流水來抵消負債

相對于舊版征信只體現名目,不體現負債的情形,新版征信還會體現負債。這對于買房人來說,以后申請房貸,會需要更多的流水來抵消負債。




3.征信有效期內的不良記錄保持更久

征信有效期內的不良記錄會保持更久,這對于申請房貸,也會產生一定的影響。




4.一網打盡個人信息

新版征信相比舊版,會一網打盡個人信息,仿佛是求職簡歷。




5.征信記錄多樣化

征信記錄多樣化,更多的個人工作生活記錄被采納。




6.分類更清晰合理

相比較舊版,新版征信的分類會更加清晰合理。



7.很難再利用銀行征信更新緩慢的時間差

想利用銀行征信更新緩慢的時間差,去并發申請貸款越來越行不通了。



嚴懲婚姻失信

全國多城市出臺限制措施


去年5月,包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發改委在內的31個國家部委就聯合印發了《關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》,提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度。


當事人有以下行為之一的,由民政部委列入嚴重失信名單:

  1. 使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的;

  2. 作無配偶、無直系親屬關系、無三代以內旁系血親等虛假聲明的;

  3. 故意隱瞞對方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況,嚴重損害對方合法權益的;

  4. 其他嚴重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。


隨后,北京、杭州、成都、長沙等多個城市跟進,相繼出臺控制政策,嚴打假離婚,堅決遏制投機炒房行為。


北京

《通知》要求,對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風險。即對于離婚一年以內的房貸申請人,各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。


成都

夫妻雙方離異后,任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。


父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。


杭州

要求一次性公開銷售所有準售房源,并對“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”)給予傾斜


無房家庭怎么界定?

  1. 假離婚沒用,2018年4月4日后離異單身不算無房家庭;

  2. 賣了房子變成無房戶也不一定行,如果2018年4月4日后有住房交易記錄的,也不算無房家庭;

  3. 未婚者也沒資格優先搖號。


長沙

  1. 144㎡以下為普通住房,符合條件的首套無房戶可優先選房,選完剩下房源其他人才可以買;

  2. 首套購房剛需群體為長沙市戶籍的無房家庭和個人;

  3. 打擊假離婚,離婚一年內的無房戶,沒有優先選房資格。


南京

多家銀行對“離婚貸款”提出了限制要求:

  • 中國銀行:離婚3個月內無法辦理住房貸款;

  • 民生銀行:離婚6個月內無法辦理住房貸款;

  • 廣發銀行:離婚1-2個月內無法辦理住房貸款;

  • 杭州銀行:離婚6個月內無法辦理住房貸款;

  • 華夏銀行:若主貸人的前配偶有負債,則首付需4成。


公積金政策也有變化,住建部等多部門發文規范公積金提取,重點支持公積金在繳存地或戶籍地購買首套房和二套房,防止提取公積金用于炒房投機


  • 多次離婚等情況提取公積金將被嚴審

  • 同一人多次變更婚姻關系購房;

  • 多人頻繁買賣同一套住房;

  • 異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房;

  • 非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金。


為了貫徹房住不炒的方針,限購這張王炸,將投資通道關閉的同時還在外面加了一扇厚實鐵門。


但中國人的智慧也是不容小覷,素來擅長干逆流而上的事兒。你我張良計我有過墻梯玩得爐火純青。


這幾年,限購這扇鐵門在多方鉆研下早已經千瘡百孔,繞過限購騙取買房資格的方式千千萬,但要說最主流最經典的一種,絕對非假離婚莫屬。


不過,無論社會人士再怎么絞盡腦汁鉆空子,依舊抵擋不住政策大招。這不,一道新的征信試運行,徹底的將離婚買房這條道給堵死了。

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